11月份墨尔本、悉尼房价持续下跌，澳洲房产市场进入调整期，整体房价仅微增0.1%！

根据CoreLogic的全澳房屋价值指数（HVI）显示，春季的最后一个月，澳大利亚全国房屋价值仅微增0.1%，这是自2023年1月以来最弱的表现。这标志着连续第22个月的房屋价值增长，但可能接近本轮周期的尾声。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“墨尔本和悉尼的房价下跌势头正在增强，而近期主导增长周期的中型城市也开始失去增长动力。”

在季度滚动数据中，八大首府中有四个城市的房价出现下跌，其中墨尔本领跌（-1.0%），随后是达尔文（-0.7%）、悉尼（-0.5%）和堪培拉（-0.3%）。Lawless补充说：“中型城市和大部分地区市场继续为全澳指数的增长提供一些支撑，但市场的动力也在逐渐减弱。”

珀斯的房价增长速度继续领先全国，最近一个月上涨1.1%，三个月滚动季度涨幅为3.0%。然而，这是自2023年4月以来三个月滚动涨幅最弱的一次，远低于六月份季度（6.7%）的增长率。

同样，布里斯班的季度增长率已降至1.8%，这是自2023年3月以来最慢的增长速度，而阿德莱德的房价在过去三个月上涨2.8%，是自2023年6月以来最小的涨幅。

在首府城市之外，地区房价的趋势略强，综合地区指数在过去三个月上涨1.1%，而综合首府城市的涨幅为0.3%。

尽管如此，与首府城市趋势一样，地区市场表现出明显的多样性，维多利亚地区拖累了总体数据，过去三个月下跌-0.9%，而其他“州内”地区继续记录小幅上涨，西澳地区领涨，上涨3.3%。

总体而言，澳大利亚房产市场正在显现出增长的放缓迹象，各首府城市和地区的表现差异显著，市场正在经历一轮调整期。