​葡萄牙房地产指南（租房）

尽管葡萄牙有300天的阳光和迷人的社区，但搬到葡萄牙这样的新国家也面临着挑战。目前最大的问题之一是如何驾驭葡萄牙的租赁市场，脑海里可能有很多问题。租赁文化是什么样的？租金是多少？应该住在哪里？本文回答了所有迫切的问题，以便人们在葡萄牙顺利找到租赁房产。在找房子的时候，葡萄牙的平均租金刚刚超过每平方米16欧元，比2023年9月上涨了7%，比2022年7月上涨了40%。

葡萄牙提供了更多样化的房产，从带花园的房子到较小的公寓，人们通常会找到带家具的公寓。要找到一个出租的地方，可以选择从一家信誉良好的地产经纪公司。以下是葡萄牙一些最受欢迎的房地产门户网站和房地产中介，可以帮助人们在葡萄牙找到房子：

里斯本是葡萄牙最昂贵的房屋租赁和房地产收购地点。截至2024年上半年的数据显示，里斯本的平均租金为每平方米19.1欧元。这意味着里斯本区一套75平方米的公寓每月的估计费用约为1433欧元。里斯本拥有葡萄牙城市中心中最多的外籍人口，拥有87个国籍的多元化社区，从而为外籍人士和游客提供了丰富而充实的生活质量。

里斯本租房的特点

里斯本租房的挑战

里斯本推荐住宅区

葡萄牙第二大城市波尔图是里斯本的有力竞争者，尤其是在租房方面。尽管波尔图的租金价格在上涨，但它仍然比里斯本更实惠。里斯本的租金为每平方米19.1欧元，而波尔图的租金约为每平方米16.9欧元。例如，波尔图一套75平方米的公寓的价格约为1268欧元，而里斯本的公寓价格约为1425欧元。尽管存在这种差异，波尔图仍然是葡萄牙租金第二昂贵的城市。尽管与里斯本相比，波尔图的外籍人士较少，但波尔图大都市区的180万人中有许多人来自国外，形成了一个多元化的社区。波尔图的生活质量与里斯本相似，但成本较低。它拥有联合国教科文组织世界遗产历史中心和美味佳肴，使其成为生活的首选。

在波尔图找一个出租的地方越来越受欢迎，但在这里更容易找到出租的地方。短期租赁很常见，因为旅游业更有利可图，长期公寓也可供选择。大多数公寓都配有家具。如果来自另一个国家，从租赁公司那里获得帮助可能会更容易。他们可以协助与房东沟通。一些在波尔图寻找房屋的热门网站和机构包括ReMax、Spotahome、CustoJusto、Century21、Imovirtual、Idealista和ERA Imobiliária。

波尔图租房的特点

在波尔图租房的挑战

波尔图最佳居住区

租赁合同，在葡萄牙语中也称为contrato de arrendamento，是一种规定租赁条件并保护租户和房东权利的协议。葡萄牙的大多数租赁协议允许在完成合同期限的三分之一后终止合同。尽管如此，如果合同还有一年多的时间，需要提供120天的通知期。如果合同还剩不到一年，一般来说，60天的通知期就足够了。

签订租赁合同文件

在葡萄牙，通常会提供租金押金。房东通常会收到相当于两个月租金的押金。然而，与其它欧洲国家的规定不同，对于房东可以保留押金的期限没有规定的指导方针。然而，两个月租金的押金并不一定能免除对担保人的要求，担保人通常被称为“外国人”。这个人必须是葡萄牙公民，如果在葡萄牙缺乏密切联系，这可能会带来挑战。从法律上讲，如果违约，此人将承担租金支付的责任。如果获得担保人的前景似乎不可行，仍然有一个选择。房东可能会要求提前支付租金，通常为期6到12个月。

葡萄牙的租户权利

葡萄牙拥有强大的租赁权，为租房者提供了广泛的保护。事实上，这些权利往往超过了大多数欧洲国家租户所享有的权利。葡萄牙的租赁法倾向于偏袒租户而非房东，这使得房东驱逐长期租户变得相当困难。葡萄牙一些著名的租赁法概述如下：葡萄牙的法律框架保护在一个地方居住超过15年且年龄超过65岁的个人以及残疾人免受驱逐。在这种情况下，房东有义务重新谈判合同。还制定了法律来保护租户免受骚扰和歧视行为。房东在租户住宅内的任何冒犯行为或骚扰都被视为非法。如果房东需要翻修房产，导致租户离开，房东有责任在同一地区为租户安排临时住宿。租户有权获得他们资助的必要翻修的补偿。在葡萄牙，租户有权与包括伴侣在内的三级家庭成员同居。此外，租户在任何时候都可以接待最多三位额外的客人。