澳大利亚首府城市房价及租金趋势分析

根据SQM Research发布的最新数据，澳大利亚主要城市的别墅和公寓价格以及租赁市场表现出不同的趋势。

以下是各主要城市的具体情况：

♎    悉尼

别墅的要价指数为1,951,658澳元，比上周上涨了1,232澳元，较前一个月上涨了0.4%，过去12个月的数据出现了2.3%的增幅。

悉尼作为澳大利亚最大的城市，其房价一直备受关注。近期的数据表明，尽管面临利率上升的压力，但悉尼的房地产市场依然展现出一定的韧性。

公寓的要价指数为827,910澳元，比上周上涨了380澳元，较前一个月下跌了0.2%,过去12个月的数据出现了4.7%的增幅。

与别墅市场相比，公寓市场的表现略显疲软，可能受到供应过剩和需求变化的影响。

综合考虑别墅和公寓，悉尼的整体房地产询价指数为1,495,935澳元，较前一个月上涨了0.2%，综合年增长2.5%。

♎    墨尔本

别墅的要价为1,258,934澳元，比上周上涨了10,566澳元，较前一个月上涨了1.2%，过去12个月的数据出现了2.4%的增幅。

墨尔本房地产市场近一年来经历了显著的增长，但近期的趋势显示增速有所放缓。

公寓的要价指数为611,854澳元，比上周下降了364澳元，较前一个月下跌了0.2%，过去12个月的数据出现了2.3%的增幅。

与悉尼类似，墨尔本的公寓市场也面临一定的挑战，包括新开发项目的增加和潜在买家的观望态度。

综合别墅和公寓要交为1,055,401澳元，较前一个月上涨了0.9%，综合年增长2.1%。

在澳洲租赁市场各首府城市的租金表现不一：

总体来看，澳大利亚的首府城市在房价和租金方面均呈现出一定的波动性，受到经济环境、利率变化、供需关系等多种因素的影响。

投资者和购房者应密切关注市场动态，以做出明智的决策。

注：以上数据为示例性质，实际数据请参考SQM Research的官方发布。