重磅禁令！外国人再也不能买澳洲二手房！

昨晚，澳洲联邦工党政府宣布自2025年4月1日起，外国投资者将被禁止购买澳洲二手房，并且这一禁令将持续到2027年3月31日。

尽管外国投资者在澳洲房市中的占比相对较小，但这一政策的推出标志着澳洲在解决住房危机上迈出了关键一步。

01  背景

工党政府的这一新禁令不仅仅影响到外国投资者，还包括临时居民，如国际学生、短期移民工人等。

禁令的出台是为了增加当地房源的供应，并鼓励外国投资者投资新建房屋。

政府还承诺投入570万澳元用于加强对外国投资者的审查，确保禁令得到有效执行。同时，还将投入890万澳元用于审计外国投资者购买空置土地的情况。

这一政策将影响未来两年的房市，并将在四年内进行审查，决定是否延长或永久实施。

02  外国投资者在澳洲房市的影响

根据数据，外国投资者对澳洲房市的影响相对较小，外国人购买的住房仅占澳洲住房总存量的不到2%。

2022-23财年，外国投资者购买了5360套住宅，占所有交易不到1%。

其中，仅34%的交易为现有住房（即二手房），剩余部分为新住宅或空地。

尽管如此，住房部长Clare O’Neil认为，这一政策是工党推动的住房改革计划中的关键一环。

03  中国投资者受影响较大

中国投资者一直是澳洲房地产市场的“主力军”，他们占外国购房申请的25%。

新政策将直接影响他们的购房方式，尤其是留学生家庭。

过去，许多留学生家庭通过购买学区房来节省租金，但此政策实施后，他们将不得不承担更多的租房成本。

同时，由于新房大多为期房，短期内无法满足入住需求，可能进一步加剧租赁市场的压力。

04  反对党与工党政策的对比

反对党领袖达顿提出的政策与工党有所不同，他的方案允许外国投资者购买新建的住宅项目，以确保外国资金继续支持澳洲的建筑行业。

工党则更加注重限制外国买家购买现有住房，以便让更多澳洲居民能够买得起房产。

05  购房策略调整与投资者应对措施

对于外国投资者而言，仍然有一段时间可以合法购买二手房——直到2025年4月1日前。投资者应提前准备好FIRB审批材料。

此外，已购买的房产可以通过信托、家庭移民等方式规避强制出售，或者通过与澳洲公民或永居配偶联名购买来绕过禁令。

尽管工党的新政策在选民中有较高的支持率，但是否能真正缓解澳洲的住房危机仍值得关注。

房价是否会因此下跌？这一政策能否真正解决住房短缺问题？这些问题仍待解答。你如何看待这项政策？