海外人士澳洲买房全攻略：从申请资格到费用明细，一文详解。

澳大利亚，凭借其稳定的房地产市场以及高品质的生活环境，持续散发着对全球投资者的强大吸引力。

据澳洲财政部数据显示，中国投资者在澳洲房产外资交易中占据了高达27%的份额。同时，CoreLogic报告表明，悉尼和墨尔本这两座核心城市的年均房价涨幅始终稳定保持在4 - 6%。

这些数据无疑进一步佐证了澳大利亚房地产市场在全球投资领域的独特优势与魅力。

若您有意在澳大利亚投资房产，以下购房细节，如：流程、费用及注意事项，需要了解清楚：

1. 谁能买？

2. 购房类型限制

费用标准

海外人士在澳大利亚购买房产，必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可，作为FIRB申请程序的一部分，外国投资者必须支付一笔申请费，以下为收费标准：

注：FIRB申请费每年都会调整

申请流程

通过律师在线提交，需提供护照、签证、购房合同等。

买家将费用交给购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，通常在40个工作日左右。

澳洲印花税税率

本地买家基础税率 

海外买家附加税率

海外买家需在本地税率基础上缴纳额外印花税，总税率如下：

Q：没有澳洲收入能贷款吗？

A：可申请海外收入贷款，利率约6%-8%，需提供国内收入证明。

Q：购房后如何出租？

A：新房可自由出租；二手房（临时签证者购买）禁止出租。

Q：印花税能分期吗？

A：部分州允许延期，如维州最长可延12个月，需支付利息。

海外人士在澳买房需严格遵守FIRB规定，建议全程委托专业律师，提前预算约房价15%的额外费用。合理规划可降低法律风险，实现资产保值增值。

（注：费用和政策，具体以官方最新公布为准）