新移民福音！加拿大首次购房退税政策来了，150万以下新房可申请！

近几年，加拿大住房危机愈演愈烈，尤其在多伦多、温哥华等大城市，房价高企让许多年轻人和新移民望“房”兴叹。在这样的背景下，各党派在联邦竞选时就承诺，将通过退税等手段缓解首次置业者的压力。

如今，这一承诺终于落地。5月27日，加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）正式提出立法提案，宣布对首次购房者提供最高5万加元的GST退税。

据悉，这一新政将聚焦“自住型”需求，主要适用于价格不超过150万加元的新建住房，旨在帮助更多首次购房者尤其是移民家庭和年轻群体迈出“安家第一步”。

消息称，为降低年轻人购买新房的前期成本，并推动全国新房建设，加拿大联邦政府宣布对首次购房者提供新的商品与服务税（GST）减免政策。

减免政策有：

财政部长尚鹏飞（François-Philippe Champagne）已提交相关立法提案，拟修改《消费税法》（Excise Tax Act），以正式设立“首次购房者GST退税”（FTHB GST Rebate）。

预计该政策将在2025-2026财年开始实施，在未来五年内为加拿大人带来39亿加元的税务减免效益。

符合以下任一情形的购房行为可申请退税：

同时，退税申请人须满足“首次购房者”的定义：

新房售价

GST退税比例

最高退税额度

$0 - $1,000,000

100%

$50,000

$1,000,001 - $1,500,000

线性递减

例如：$1,250,000 可退 50%（$25,000）

≥$1,500,000

无退税

$0

向开发商购买新房

购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前；

房屋建设需于2031年前动工，并在2036年前基本竣工；

申请人需为购房合同中的一方，且为首位入住者，并以该房作为主要住所。

自建或委托建造住房

适用对象：在自有或租赁土地上建造住房者；

与购房一样，需满足时间、首次入住和自用条件；

可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。

购买合作住房社股份（Co-op）

需在2025年5月27日至2031年之间签署购买协议；

建设需于2031年前启动，并在2036年前基本竣工；

合作社住房必须缴纳了GST或HST联邦部分；

购房者须为首次购房者，所购住房用于主要居住，且为首位入住者；

若该合作住房属于专用租赁房项目（可享100% GST退税），则不可再申请首次购房者退税。

限制条款说明

为确保退税政策仅适用于目标群体，政府设定了如下限制条件：

这项新政为首次购房者提供实质性税收减免，最多可退税$50,000，不仅降低了年轻人首次置业的门槛，也有望促进新建住房市场发展。

那么，购房新政出台后，加拿大的房价会上涨吗？